近日，林业投资热潮以更强劲的力量又一次席卷了全国各地。

“股市不稳定、楼市在下降，只有林地里的树木投资，搬也搬不走。”市场嗅觉敏锐的浙商找到了新的投资宝地—— —林业投资。

面对新一轮的林业投资热潮，其赢利模式背后存在哪些风险?风险控制靠的又是什么呢?

林业投资热潮还会持续

近年国家鼓励林业发展的政策，恰好为完成了资本原始积累的民间资金，营造了一个有吸引力的新投资环境，尤以浙江的林业投资为代表。

林地作为商品进入市场的价格已经相当可观。种种迹象显示，林地投资背后实际上是资本对资源的争夺。辽宁国友大正资产评估有限公司董事长张秋虹认为：“集体林权改革而引发的投资热潮才刚刚开始，目前不能说已达到白热化程度。”既然有不少原来从事房地产或工矿业的企业主，转而投资林业，那么，他们看重的是什么呢?一般说来，投资森林发展，现在还是比较保险的。首先是，林地的价值很低，增值空间大。林木年年都在生长，本质上就是大自然在为你“长钱”。此外，还可以发展林下经济、开展生态旅游等，国家也有一些扶持政策。

对于目前林业投资的现状，北京中林资产评估有限公司董事长霍振彬认为，第一批“吃螃蟹”的人早就富起来了，这对于目前的投资热潮，起到了某些 “示范效应”。他还说：“林业投资并不是第一次被关注了，在此之前，不仅是浙商，像广东、四川、福建等地，都曾经有过林业投资热。”

十年内租金涨几十倍

浙商敏锐的嗅觉为何对准林业投资?从大环境上来讲，国家重视林业建设，使大氛围有利于吸引林业投资。“国家重视不仅给投资者吃了‘定心丸’，更重要的是，国家对林业的政策性补贴就能让投资者白赚不少钱。”北京中林联林业咨询公司总经理、原中国林科院研究员侯元兆这样认为。

的确，记者了解到，目前国家对林业的政策性补贴名很诱人，而且数额较大。比如，公益林每年每亩可获得补贴10元，数额虽小，但对于那些租地几万亩的投资商来说，每年都有固定的几十万的收益。另外，国家政策不但对林权抵押有贴息，对林业龙头企业、林道改造等都有不同的补贴。

如果补贴是投资者能够获得的“精神安慰”，那么林地扎扎实实的增值才是投资者最想吃到的一块“蛋糕”，而这块蛋糕的获得又是如此容易。

据侯元兆介绍，近十几年来，林地租金涨势迅猛，几乎没有任何下跌。“十年前，每亩林地每年租金也就两三块钱，现在甚至涨到了100多元。所以，从这一点上看，投资林业是一定获益的。”侯元兆说，“林地租金的不断上涨除去某些‘炒林’因素以外，木材的刚性需求也是其中的重要原因。目前，木材在中国是长期短缺的商品，中短期内难以解决，我们每年都会从国外进口大量木材。”在国内，一些木材加工企业，比如造纸厂等，也要长期租赁林地，以保证自己的原材料供应。

除此之外，森林资源可以产生很多附加值。比如，森林资源因其具有吸收大气中二氧化碳功能而产生的碳汇，也有可能出现市场交易机会。甚至，有些林地里流出来的水都能以相对较高的价格卖出。

“林下经济也是林地收益的重要一环，比如产出一些名贵的中草药、动物、人参等。”霍振彬说。

“把林地一买，也不用费大量时间和精力去经营，就可以有较高回报率，特别省心。不像投资酒店、股票或者楼市，要么费心费力，要么得冒高风险。”一位有经验的投资商告诉记者。

发展实业才能控制风险

事实上，人们对林业投资热抱有很多担忧。所谓的林业投资到底是为了实业发展，还是跟风炒作?对此，侯兆元认为，在众多投资者中，投机者当然不可避免，而一般的投机者大多是个人。“投资林业获利的前景是肯定的，但这也需要条件，即具有专业能力，其中的专业能力既包括林业知识，又包括经营管理能力等。林业不适合炒作，不是一个依靠炒作可以获利的行业，还是要实实在在地发展。这已经有过不止一次的教训了。”一般来说，林业投资的成本较高。所以，相对个人而言，企业在进行投资时相对比较重视，一般会进行科学地分析和决策，在租入林地之后，也会积极发展实业，科学管理。

同时，侯兆元还提示，投资者要明白，森林投资，不是完全的市场机制，是有政策性限制的。

“比如，你购买了森林，那片林子虽然是你的了，但是你必须凭着采伐证才能采伐。”侯兆元分析说，森林采伐，在其他国家也是受到控制的，这是由于，森林还关系到气候稳定、生物多样性保护等更为广泛的社会利益。至于重点公益林，则是禁止采伐的。

还有，既然有林业投资热，那就同时意味着一些农民可能把自己的林地出让了。所以，会造成一部分失地、失山的农民，这是林业投资热带来的另一类风险，是一类社会风险，需要政府部门考虑的事情。